新築建売りの【諸費用見積もり】公開します！

《上記例》は、物件価格2360万円、頭金0円、諸費用込みで銀行ローンを組んだ、実際の諸費用を基にしています。

　諸費用は146万円。これ以外に掛かる費用はコチラの記事を

①表題登記費用～新築建売は、建物が完成しても建物の登記がされてなく、登記費用は買主が負担します。

【支払先】売主指定の土地家屋調査士

②ローン保証料～銀行・信金等のローンは指定の保証会社にローン保証料を払うことになります。

　支払い方法は、一括前払い、分割払い（金利上乗せ0.2％）があります、この例は一括前払いです。

　※保証料不要で、事務手数料型の銀行もあります、コチラを参照

【支払先】銀行指定の保証会社

③固定資産税精算金～固定資産税は1月1日の持ち主に掛かるため、売主と「引き渡し日」で日割り精算します。

　物件によって固定資産税は変わります、（都市計画税も同様に精算します）

【支払先】売主

④印紙代～売買契約書、住宅ローン契約書にはそれぞれ収入印紙を貼ります。印紙税は購入価格、ローン借入金で変わりますが

　埼玉県の一般的な建売は「・売買契約書：1万円　・ローン契約書2万200円」です。

【支払先】印紙税

⑤火災保険料～住宅ローンは火災保険加入が条件となります。災害が多いので現金購入でも必ず加入しましょう。

火災保険は、保険の内容と加入期間で金額が変わります。地震保険は都道府県で掛け金が決まっています。

　火災保険は期間10年が最長。地震保険は年払い又は5年払いです。（長期割引がお得です）

【支払先】火災保険会社　見積もり例は「火災保険10年、地震保険5年」です。

⑥仲介手数料～仲介会社に支払う手数料。（取引価格（税抜き）×3％）+6万円に消費税が上限と法で決まっています。　

　当店は、新築一戸建ての仲介手数料が無料(0円）

《例》は当初2480万円の物件でしたので88万円となっています（物件値引き交渉で2360万円に）

【支払先】不動産仲介会社　

⑦司法書士費用～司法書士費用は「登録免許税」が含まれています。

【支払先】売主指定の司法書士

⑧ローン事務手数料～銀行に支払う手数料です、銀行によって変わります。

【支払先】銀行

諸費用で、土地家屋調査士、司法書士費用と税金はどこの仲介会社でも変わりません。

買主が選べるのは、①銀行（ローン借入先）②火災保険（保険会社）③仲介手数料（仲介会社）となります。

家を買おうと思ったら必ず「諸費用の見積もり」を貰い、内訳の説明と節約のポイントを確認しましょう。

仲介会社、銀行によって費用が大きく変わります。

埼玉で新築一戸建てをお探しならば、ぜひ当店へお問合せ下さい、お待ちしております。

埼玉県の新築一戸建てを仲介手数料無料で仲介いたします。アットホーム・SUUMO等に掲載されている物件（他社掲載物件OK）や現地販売で見かけた物件（他社のぼりの物件でOK）を手数料無料で買えます、お気軽にお問合せ下さい、お待ちしています。