住宅ローン４０年のメリット・デメリットとは

コロナ以降、最長借入期間４０年の住宅ローンが増えました。

コロナ以降不動産価格は上昇傾向が続いており、新築建売はウッドショックや一戸建て需要で販売価格が高騰しています。

一方、負担が増えて使えるお金が目減りしている人が多いと感じます。

住宅ローンの借り入れ期間は最長３５年からコロナ以降最長で４０年とするところが増えてきました。

《期間４０年のメリット》３５年と比べて

①ローン借り入れ金が増やせる。ワンランク上の物件に手が届いたり、オプションがつけられる。

②毎月の返済額が抑えられる。

(例)　２５００万円を、変動金利0.49％で借り入れた場合の返済（ボーナス払いなし）

・期間３５年：月々６４，７８５円

・期間４０年：月々５７，３６４円

月々７，４２１円返済額が少なくなります。

次に、デメリットを挙げてみます。

デメリットとしては

①利息が増えること、上記２５００万円を変動金利0.49％で借入の総利息は、３５年の利息2,209,899円に対し４０年は2,534,847円となり、差額は324,984円です。

②保証料が高くなること、保証料は人によりますので事前審査を出してみないとハッキリと金額がわかりません。私の扱ったケースでは同じ金融機関でも人によって幅がありました。

・最長４０年の借入をするには年齢制限があります、最終返済年齢が８０歳未満の場合は３９歳となり、４０歳で借入する場合は最長３９年となります。※金融機関によって最終返済年齢は異なります。

・扱い金融機関は地銀（多くは第２地銀）、JAが扱っています。

・同じ銀行でも保証会社の指定があります。例えば、武蔵野銀行の４０年は全国保証利用になり、ぶぎん保証利用時と『金利、団信保険』の内容が異なります。

・固定金利希望ならばフラット50を検討しましょう、但し長期優良住宅が条件です。（今年は長期優良住宅の建売が増えるそうです）

桜コンサルティング　代表　菅　弘之

宅地建物士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士（個人資産相談業務）

埼玉県の新築一戸建てを仲介手数料無料で仲介いたします。アットホーム・SUUMO・ホームズ等の掲載物件（他社掲載物件でOK)や他業者様の現地販売物件で気になるものがありましたらご連絡下さい。購入費用の見積もり返信いたします。

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