住宅ローン金利優遇の条件とは

殆どの方が利用する変動金利で説明します。

短プラとは短期プライムレートを略したものです、各銀行のホームページ、主力銀行のレートは日銀のホームページに記載されています。

主力銀行の短プラは1.475％です。これに1％を足すと2.475％となります。

基準変動金利は2.475％のところが多いですが銀行によっては2.775％というところもあります。

2024年7/31に日銀が短期金利の誘導目標を「０．２５％程度」とし、三菱UFJ銀行は9月２日から短プラを1.625％にすると発表しました。９月から基準変動金利は2.625％と0.15％上昇し、他行も同程度金利を上げてくるでしょう。

実行金利は、各銀行が金利差し引きをして決まります。短プラが上がっても住宅ローンの集客のために金利競争は続きます。

埼玉で一番利用者が多い埼玉りそな銀行さんの住宅ローン。
２０２４年８月現在、埼玉りそな銀行さんの変動金利最優遇は0.34％です。2.475％から2.135％の優遇差し引きを受けられる方はこの金利です。
実際は、事前審査の際に年齢・年収・借り入れ額・自己資金の額・過去のクレジット状況と審査して決まります。

審査によっては、差し引き無（実行金利２．４７５％）という回答が出ることもあります。

銀行の提示する条件をクリアできるかどうかで金利が変わります。

埼玉りそなさんの場合は、

1.給与振り込み、団信革命、りそなクレジットカードの利用　

2.NISAでの積み立て投資信託、積み立て投資信託、積み立て定期預金
１．２の項目それぞれでどれか一つをやらなければなりません。

※条件を満たせない場合は金利が0.03％上乗せになります（例0.34％が0.37％）

川口信用金庫さんは

出資金１万円を拠出したうえで

１.カードローンの契約

２.クレジットカードの契約

３.給与振り込み又は公共料金２つ以上口座引き落とし

※この条件をクリアしないとローンを貸してもらえません。

何も条件が無い銀行もあります、既にNISAやってたり、公共料金はクレカで払いたい、給振は会社指定が変えられない。等事情がある方は銀行選びの際に確認してみましょう。

《この記事を書いた人》

桜コンサルティング代表　菅　弘之　

宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー（二級FP技能士）

埼玉県の不動産屋です。わかりにくいことをわかりやすく、安心安全な不動産取引を実現します。「買いたい」「売りたい」いずれもご相談ください。

新築一戸建ては仲介手数料無料でOK。アットホーム・SUUMO等の掲載物件、他業者様の現地販売物件等、お気軽にお問合せ下さい。

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